Jak na prodej rodinného domu

Rodinné domy jsou v České republice nejžádanějším způsobem bydlení. Pokud rodinným domem disponujete a chcete ho prodat, čeká vás však dlouhá cesta. Na rozdíl od bytu je prodej domu složitější, lidé si ho nekupují na omezenou dobu, ale obvykle na celý život. Prodej rodinného domu provází často mnoho chyb, které způsobují nemalé komplikace. Dům také nemusíte prodat v dohledné době, obvykle se rodinné domy prodávají kolem půl roku, ale pokud dáte zbytečně vysokou cenu nebo nebude vaše nabídka dostatečně atraktivní, dům nemusíte prodat vůbec. Představíme si proto užitečné rady, které vás navedou, jak prodat dům nejlépe.

Katastr stavby a pozemky

Většina lidí předpokládá, že je jejich dům v katastru zapsán správně, ale bohužel je to často mylná představa, katastry se velmi často mýlí. Nejlepší možností, jak se přesvědčit, že je váš pozemek v katastru správně, je navštívit online nahlížení do katastru a porovnat zakreslenou katastrální mapu s leteckými snímky pozemku. Pokud je dům v rodině už dlouho, je možné, že využíváte i pozemky, které vám nepatří a patří už sousedovi nebo obci. Před prodejem je toto potřeba vyřešit a pozemky případně dokoupit. V mnoha případech se neobejdete bez geodeta. Důležité je také ověřit, jestli nejsou na pozemku černé stavby, i to je velký problém, protože se musí před prodejem buď zkolaudovat nebo zbourat. Nevyhnete se návštěvy stavebního úřadu, kde musíte stavbu nahlásit. K samotné legalizaci staveb je geodet nezbytný. Pokud byste toto zanedbali, šlo by o vážnou vadu prodeje, kvůli které by banka nemusela schválit úvěr nebo by se mohl dům reklamovat.

Jak je to s odhadem ceny

Odhad ceny je velmi složitou disciplínou a mnoho lidí si na ní troufá svépomocí, aniž by tušili, jak ji správně posuzovat. Velmi důležitým faktorem je lokalita stavby, mnoho mladých rodin preferuje domy, které jsou blízko škol a školek, kousek od města nebo obchodu. Jelikož se dům prodává většinou i s pozemkem, je třeba si nechat udělat také odhad ceny pozemku. Samozřejmě je důležitý odhad ceny domu, u kterého je třeba vzít v potaz také stáří, technický stav, přístavby a další. Pokaždé se vyplatí na odhad ceny povolat profesionály. Když budete odhadovat amatérsky, buď cenu přepálíte nebo naopak bude příliš nízká, s profesionálním odhadcem však získáte odborný odhad, jaký má být. Rodinné domy na prodej mají často skryté závady. Rozhodně si nechte udělat technickou inspekci, abyste odhalili všechny případné skryté vady, ty jsou často předmětem reklamace nebo je často musíte na vlastní náklady odstranit. Nezbytností je pro vás také průkaz energetické náročnosti budov, již v inzerátu by mělo být uvedeno, jaká je energetická náročnost budovy.

Samotný prodej domu

Když máte všechny výše uvedené nezbytnosti vyřešené, můžete řešit prodej domu. Zde se opravdu nevyplatí šetřit na tom, že budete dům prodávat svépomocí, protože nebude dostatečně atraktivní a neoslovíte tolik zájemců, jako když svěříte prodej do rukou zkušené realitní kanceláře. Specialistou je v České republice společnost MAXIMA REALITY, která vám pomůže s důležitými povinnostmi uvedenými výše a zároveň vám zajistí co nejvýhodnější prodej. Mnoho domů je plných starého nábytku nebo zde naopak nábytek chybí. Dům musí vypadat pro kupující co nejvíce atraktivně, aby si mohli představit, jak zde žijí. Nevhodné vybavení se proto vyklidí a půjčí se vhodné vybavení, se kterým se dům profesionálně nafotí. Za pomoci fotostagingu se připraví i případné dekorace a dům se celkově naaranžuje tak, aby vypadal lépe i bez náročných stavebních úprav. Profesionálové dokáží i ty nejobyčejnější domy vyšperkovat tak, aby se prodávaly doslova samy a působily jako to nejlepší místo pro život. Dům pak prodáte mnohem rychleji a za podstatně vyšší cenu. Spolehněte se na pomoc profesionálů a uvidíte, že prodej domu bude jednodušší, než jste čekali.